MARCHÉ IMMOBILIER D’OTTAWA — AVRIL 2026

Le marché printanier reprend progressivement de la vigueur. Après un hiver plus lent, les acheteurs commencent à revenir, tandis que le nombre de nouvelles inscriptions a fortement augmenté. Cela crée une situation plus équilibrée : les acheteurs ont désormais plus de choix, et les vendeurs doivent faire plus que simplement « mettre leur maison sur le marché » — ils doivent adopter la bonne stratégie de prix et de mise en marché.

📊 CHIFFRES CLÉS D’AVRIL 2026

🔹 Maisons vendues en avril :
1 336

🔹 Variation des ventes par rapport à l’an dernier :
-1,9 %

🔹 Ventes par rapport à mars :
Hausse de 1 075 à 1 336

🔹 Nouvelles inscriptions :
3 258

🔹 Croissance des nouvelles inscriptions :
+19,3 %

🔹 Inscriptions actives sur le marché :
4 535

🔹 Croissance des inscriptions actives :
+17,2 %

🔹 Prix moyen d’une maison :
712 184 $

🔹 Croissance annuelle du prix moyen :
+0,8 %

🔹 Prix médian :
650 000 $

🔹 Ratio ventes/nouvelles inscriptions :
41 %

🔹 Durée moyenne sur le marché :
21 jours

🔹 Inventaire par segment :
🏡 Maisons unifamiliales — 3,1 mois
🏘 Maisons en rangée — 3,0 mois
🏢 Condos/Appartements — 4,9 mois

🔹 Total des maisons vendues depuis le début de l’année :
3 839

🔹 Croissance des ventes depuis le début de l’année :
+4,4 %

🔹 Nouvelles inscriptions depuis le début de l’année :
8 933

🔹 Croissance des nouvelles inscriptions depuis le début de l’année :
+8,5 %

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👩‍💼 CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES VENDEURS

⚠️ Le marché n’est plus aussi « chaud » qu’auparavant.

Les acheteurs sont devenus plus prudents et disposent maintenant de plus d’options.

Cela signifie :

✔️ Le bon prix est maintenant essentiel
✔️ Les propriétés surévaluées resteront plus longtemps sur le marché
✔️ La préparation, le home staging et le marketing sont déterminants
✔️ Les bonnes propriétés continuent de se vendre de façon stable
✔️ Mais simplement « mettre en vente » une maison ne suffit plus

Cela concerne particulièrement le segment des condos, où la concurrence est plus forte et les ventes sont plus lentes.

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🏠 CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES ACHETEURS

✨ Le marché est beaucoup plus confortable pour les acheteurs qu’il y a un ou deux ans.

Les acheteurs ont maintenant :

✔️ Plus de choix
✔️ Moins de pression
✔️ Plus de temps pour réfléchir
✔️ Plus de marge de négociation
✔️ Moins de surenchères

Cependant, les bonnes propriétés se vendent encore rapidement, surtout dans les secteurs suburbains populaires d’Ottawa.

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💰 CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES INVESTISSEURS

📈 Le marché devient plus « mathématique » et moins émotionnel.

Pour les investisseurs, cela signifie :

✔️ Plus d’occasions de négocier
✔️ Plus de temps pour analyser calmement les flux de trésorerie
✔️ Le segment des condos peut offrir de meilleurs points d’entrée
✔️ Mais il faut examiner très attentivement l’emplacement et la demande locative

Les investisseurs doivent maintenant acheter selon les chiffres — et non selon les émotions.

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🏢 CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES LOCATAIRES

📌 Un inventaire plus élevé réduit progressivement la pression sur le marché.

Cela peut signifier :

✔️ Plus d’options de location
✔️ Moins de stress lors de la recherche d’un logement
✔️ Certains propriétaires pourraient devenir plus flexibles

Cependant, Ottawa demeure un marché relativement stable, avec une bonne demande.

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📍 MON AVIS EN TANT QUE REALTOR®

Le marché d’Ottawa semble maintenant beaucoup plus sain et plus équilibré.

Nous nous éloignons progressivement du chaos et de la surchauffe des dernières années pour revenir à un marché où la stratégie, la préparation et les négociations intelligentes font toute la différence.

Et dans ce type de marché, l’expérience et une bonne compréhension des chiffres sont particulièrement importantes. 💙

Alvina Usher, Realtor®
Experte en immobilier à Ottawa